Hausse des taux immobiliers: Est-ce-réellement une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs?

Depuis la rentrée 2027, la pression sur les taux s'accroit. Contenus jusqu'à mi-octobre, les taux de crédit immobilier sont entré en phase de hausse.

Selon le baromètre Meilleurtaux, le taux moyen s’établit à 3,40 % sur 15 ans, 3,55 % sur 20 ans et 3,65 % sur 25 ans, hors assurance, soit environ 0,15 point de plus en un mois sur 20 ans.

Pretto relève des niveaux un peu plus élevés : 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans.

Selon la source, la moyenne nationale sur 20 ans se situe donc entre 3,55 % et 3,66 %.

Boulogne-Billancourt : un avantage pour les bons profils

Ces chiffres sont des moyennes nationales, tous profils confondus. Les acquéreurs boulonnais ont généralement des revenus élevés et stables, un apport solide et une bonne capacité d’épargne.

Les banques se disputent ce type de clientèle et sont prêtes à faire un geste. Les meilleurs dossiers obtiennent actuellement environ 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans.

Un acquéreur boulonnais bien préparé a donc de bonnes chances de s’en approcher, voire de passer sous la moyenne nationale.

Pourquoi cette hausse (qui va se poursuivre en 2027) n'est pas forcément une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs?

• Hausse des taux: baisse des prix. Par effet de vase communicant, les prix vont baisser. Sur du court terme les deux s'annulent.
• Une possibilité de renégocier ultérieurement son taux. Dès lors que l'incertitude politique française sera terminée, après les Il est possible de renégocier son crédit dès que les taux baissent de 0,80 point à 1 point.
• Une baisse de 1 point permet de réduire le coût de ses crédits de 10%.

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